안녕하세요! 오늘은 송파 위례 리슈빌 FIRST CLASS 무순위 청약 소식에 대해 알아보려고 해요. 😊
서울 아파트 시장에서 보기 힘든 ‘로또급 기회’가 등장했다고 하는데요, 이번 기회를 잘 활용하면 최대 13억 원 이상 시세차익도 기대할 수 있다고 합니다.
과연 어떤 단지이고, 실제로 투자 가치가 있는지 하나씩 살펴볼게요.
1. 송파 위례 리슈빌, 어떤 아파트일까?
혹시 최근 서울에서 무순위 청약 기회를 본 적 있으신가요? 요즘 같은 규제 시장에서는 거의 찾아보기 힘든데요. 이번에 송파 위례 리슈빌에서 단 한 세대가 공급되면서 화제가 되고 있습니다.
1) 단지 개요
우리 주변에서 흔히 볼 수 없는 조건이에요. 송파구 거여동에 위치한 이 아파트는 2021년 준공, 총 494세대로 구성되어 있습니다. 특히 송파구 편입 단지라는 점이 큰 장점이죠. 🏙️
전용 105㎡(40평형)
분양가 9.3억, 현재 시세는 무려 20억 이상
1세대 한정 공급
👉 이 정도면 정말 ‘줍줍 기회’라는 말이 딱 맞습니다.
2) 자금 계획과 전세 역전 현상
가장 놀라운 건 전세가가 분양가보다 높다는 사실이에요. 전세 시세가 11억 원으로 분양가보다 1.7억 원 높아, 계약금만 있으면 전세 세입자로 잔금을 충당할 수도 있습니다. 💡
🔺분양가: 9.3억
🔺현재 전세가: 11억
🔺필요 자본: 전세차익으로 흑자/계약금만 필요함
💡 이런 구조는 흔치 않은데, 다만 전세대출 규제가 있어 현금 전세 세입자를 구해야 한다는 점은 주의해야 해요.
3) 교통·입지 분석
공감 가는 부분은 바로 교통이에요. 🚊 위례선 트램(2026년 개통 예정)이 바로 초역세권에 들어서며, 이미 5호선 거여역과 가까워 강남권 접근성이 뛰어납니다.
위례선: 마천역 ~ 복정역 ~ 남위례역 연결
다양한 버스 노선 운행
강남·잠실 생활권 바로 연결
이런 교통 호재는 집값 상승의 핵심 포인트이기도 하죠.
2. 생활 인프라와 투자 가치
그렇다면 실거주와 투자 관점에서는 어떻게 볼 수 있을까요? 🏡💰
1) 생활 인프라와 학군
위례신도시는 이미 스타필드시티 위례가 중심 상권으로 자리 잡고 있어요. 쇼핑, 영화관, 대형 서점까지 원스톱 라이프 가능! 특히 신도시 특성상 젊은 가구가 많아 학군도 잘 갖춰져 있습니다. 👨👩👧
위례별초, 거원중 등 신설 학교
키즈존 특화 문화시설
신혼부부, 자녀가 있는 가정에 최적
2) 투자 전략
투자자라면 꼭 체크해야 할 부분도 있습니다.
청약 자격: 서울시 거주 무주택 세대만 가능
1순위 청약 제한: 당첨자 발표일로부터 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 1순위 청약 제한
전세대출 규제 존재
하지만 13억 원 이상 시세 차익, 송파구 프리미엄, 트램 초역세권이라는 요소는 무시할 수 없는 매력입니다. 장기 보유 관점에서 본다면 충분히 도전할 만하다고 볼 수 있습니다.
마무리
자, 지금까지 송파 위례 리슈빌 FIRST CLASS 무순위 청약에 대해 살펴보았는데요, 정리해보면:
분양가 9.3억 vs 시세 20억 이상, 최대 13억 차익 가능
전세 역전 구조로 초기 자금 부담 ↓
트램 개통, 송파구 입지로 미래 가치 ↑
👉 실거주자라면 최고의 환경, 투자자라도 적극 검토할 만한 기회라고 할 수 있겠습니다.
