이사철마다 고민되는 부동산 복비💸, 매번 계산이 헷갈리셨죠?
이제 월세, 전세, 매매별 복비 계산법부터 협상 요령까지 한눈에 정리했습니다.
불필요한 수수료를 줄이고, 현명하게 계약을 진행하세요! 🏠
부동산 복비란?
부동산 복비는 ‘중개보수’의 일종으로, 거래를 성사시킨 공인중개사에게 지급하는
보상금입니다.
법적으로 상한요율이 정해져 있으며, 매매·전세·월세 등
거래 유형과 금액 구간에 따라 다르게 적용됩니다.
즉, 공인중개사는
상한요율 이하에서만 수수료를 받을 수 있으며, 거래 당사자 간 협의로 조정이
가능합니다.
월세 복비 계산법
월세 복비는 보증금과 월세를 함께 고려해 계산합니다.
📌 공식: 보증금 + (월세 × 100) × 협의요율 = 복비
예시) 보증금 3,000만 원 / 월세 40만 원이라면 → 3,000 + (40×100) = 7,000만 원 7,000만 원 × 0.004(0.4%) = 28만 원 (부가세 제외)
⚠️ 앱에 표시된 금액과 실제 중개소의 청구 금액이 다를 수 있으니, 직접 계산기로 확인하는 습관이 필요합니다.
전세 복비 계산법
전세는 단순히 보증금 × 요율로 계산됩니다.
예시) 전세보증금 2억 원 × 0.003(0.3%) = 60만 원
전세 복비는 거래금액 구간별 상한요율표를 참고해 협상할 수 있으며, 계약 전 복비를 명확히 합의하면 분쟁을 줄일 수 있습니다.
매매 복비 계산법
매매는 매매가에 요율을 곱하는 방식으로 계산됩니다.
예시) 매매가 5억 원 × 0.004 = 200만 원
단, 이는 상한선 금액으로 보통 150만~180만 원 수준에서 협상됩니다. 따라서 매도·매수자 모두 거래 전에 요율을 조율하는 것이 중요합니다.
복비 지급 시점
복비는 ‘계약 완료’ 후 지급이 원칙입니다.
- 매매: 잔금일에 지급 (소유권 이전 완료 후)
- 전세/월세: 잔금일 또는 입주일에 지급
계약금 납부 시 복비를 요구한다면, “법적으로 잔금일 지급이 원칙입니다”라고
명확히 말해도 됩니다.
또한 계약서에 중개수수료 지급 조건을
명시하면 불필요한 분쟁을 예방할 수 있습니다.
복비 협상 요령
- 🕐 비수기(여름·겨울) 거래를 노리면 협상력 상승
- 📉 상한요율의 70~80% 수준으로 협상 제안
- 🤝 정중한 태도 유지 및 재거래 의사 표현
- 📝 계약서 작성 전 복비 조율 완료
실제 중개사와의 관계가 향후 거래에 영향을 미치므로, 예의 바르고 전략적인 협상이 중요합니다.
현금영수증 발급 의무
2010년 4월 이후, 부동산 중개업은 현금영수증 의무 업종입니다.
10만 원 이상 현금 거래 시 반드시 발급받아야 하며, 거부 시 국세청
신고가 가능합니다.
| 구분 | 과세 유형 | 부가세 처리 |
|---|---|---|
| 일반 과세자 | 연 매출 4,800만 원 이상 | 부가세 10% 별도 부과 가능 |
| 간이 과세자 | 연 매출 4,800만 원 미만 | 부가세 포함 금액으로 청구 (별도 요구 불가) |
🏢 중개업소 사업자등록증 하단에서 ‘일반과세자 / 간이과세자’ 여부를 반드시 확인하세요.
복비 계산기 활용법
복비 계산이 복잡하다면 네이버 ‘부동산 복비 계산기’를 사용해보세요.
- 거래유형 선택 (매매/전세/월세)
- 거래금액 입력
- 계산하기 클릭
결과 금액은 부가세 미포함이므로, 일반과세자는 +10%, 간이과세자는 +4%를 추가해 계산하면 실제 복비를 확인할 수 있습니다.
Q&A
Q1. 계약금만 냈는데 복비를 요구합니다. 줘야 하나요?
A. 아닙니다. 잔금일 지급이 원칙이며, 계약금만 낸 상태에서는 지급 의무가
없습니다.
Q2. 계약이 파기되면 복비도 환불되나요?
A. 정식 계약 후 파기 시 일부 지급 의무가 있으며, 가계약 단계에서는 사례비
정도만 지급합니다.
Q3. 복비 계산이 복잡한데 쉽게 확인할 방법이 있나요?
A. 네이버 부동산 복비 계산기를 사용하면 자동으로 계산해줍니다.
Q4. 현금영수증을 발급해주지 않습니다. 어떻게 해야 하나요?
A. 국세청에 신고할 수 있으며, 신고자에게 포상금이 지급됩니다.
결론
부동산 복비는 협의와 계산의 문제입니다.
계약 전에 충분히 이해하고, 중개사와 투명하게 협의하는 것이 내 돈을 지키는 첫걸음입니다.
지금 바로 복비 계산기를 통해 정확한 금액을 확인해보세요. 💰
